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營利事業申報房地合一新制，於計算土地交易所得時土地增值稅不得列為成本費用

       財政部中區國稅局沙鹿稽徵所表示，房地合一課徵所得稅制度（以下簡稱房地合一新制），營利事業出售 105 年 1 月 1 日以後取得或 103 年 1 月 2 日以後取得且持有期間在 2 年以內之房地，其繳納之土地增值稅，不得列為成本費用減除，亦不得於出售土地之收入項下減除。

       該所進一步說明，營利事業如有出售房地時，應先依所得稅法第 4 條之 4 規定判斷是否適用房地合一新制。若屬房地合一新制適用範圍者，因於計算土地交易所得時已依所得稅法第 24 條之 5 第 1 項規定減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額，所繳納之土地增值稅，依同法條第 2 項規定不得列為成本費用。

       另營利事業依新制計算房地交易時，當年度交易二筆以上之房地者，應逐筆計算，如房地交易所得額為正數，減除土地漲價總數額後餘額為負數者，以零計入營利事業所得額；房地交易所得為損失者，得自營利事業所得額中減除，但不得減除土地漲價總數額。

       該所提醒，營利事業適用房地合一新制者，應填報營利事業所得稅結算申報書之其他申報書表第 C1 頁交易符合所得稅法第 4 條之 4、第 24 條之 5 規定之房屋、土地及股權之收入、成本、費用、損失明細表（以下簡稱 C1 頁），如出售土地為舊制、房屋為新制者，其屬房屋部分亦應填報第 C1 頁。

        納稅義務人如有任何相關問題，歡迎利用免費服務電話 0800-000321 洽詢，該所將竭誠為您服務。

新聞稿聯絡人︰沙鹿稽徵所 營所遺贈稅股 王靜怡 
聯絡電話：04-26651351 轉 114 
更新日期：109-04-07 
分 網： 賦稅  
發布單位：財政部中區國稅局
 

蔡佳瑜  會計師&企業評價師&移民專業人員
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