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房屋空置仍應課徵房屋稅

民眾詢問，名下房屋因最近新冠肺炎疫情原因空置許久租不出去，房屋未使用為什麼還要繳納房屋稅？

高雄市稅捐稽徵處表示，只要是附著於土地的各種房屋，或增加房屋使用價值的建築物都是房屋稅的課稅對象，而房屋稅係按房屋實際使用情形，分別適用不同的稅率按月課徵。

是以，空置之房屋仍應課徵房屋稅，其適用稅率應按使用執照所載用途或都市計畫使用範圍認定，如為住家用途者，即應按非自住住家用稅率課徵房屋稅，若為非住家用途者，一律按非住家非營業用稅率課徵房屋稅，惟嗣後如實際供住家使用者，仍可向稽徵機關申請改按住家用稅率課徵房屋稅。

舉例來說，如房屋為空置，但其使用執照所載用途別為非住家用﹙包括營業用或非營業用者﹚，按2%的非住家非營業用稅率課徵房屋稅，住家用房屋空置，按1.5%的非自住用稅率課徵房屋稅。

該處進一步表示，房屋如有變更使用情形，應儘早申請變更，經該處派員實地勘查後，符合條件者，次月就可適用。

發佈單位：高雄市稅捐稽徵處
 

蔡佳瑜  會計師&企業評價師&移民專業人員
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