蔡佳瑜會計師~ 一個專業 知性 感性 的小天地

加入社宅包租代管行列 房客退租留意課稅準則 

房東加入社會住宅包租代管可享有三稅減免，不過若發生房客中途退租情形，是否仍可適用優稅？

內政部近日對此發布解釋令，是否可繼續享租稅優惠，大致可區分為「包租」或「代管」案件兩種情形，

包租案件可繼續適用綜所稅、房屋稅及地價稅優惠；

代管案件則須視情況而定。

所謂包租是指房東與租賃業者簽約，租賃業者再與房客簽約；

而代管則是由業者媒合房東與房客簽約。

包租案件中，房客雖搬離租屋處，但房東與業者之間的契約仍存在，此時房東可繼續減免綜所稅，每月每屋最高 1 萬元租金免稅，必要費用率可以 60%計算；房屋稅、地價稅也可繼續適用優惠。

至於代管案件，房客退出社宅包租代管計畫，例如租期屆滿或提前解約，將無法再適用綜所稅減免。
 

資料來源：經濟日報

蔡佳瑜  會計師&企業評價師&移民專業人員
蘊揚聯合會計師事務所
蘊洋管理顧問有限公司
電話： 03-5506196 
地址： 新竹縣竹北市成功五街63號3樓之2
LIND ID： @xpu2504u (官方LINE)
FB 粉絲團： http://goo.gl/NYoqXr