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個人出售共有之房地，不論是否為自願性交易，均應申報房屋土地交易所得稅，如符合一定條件得適用較低稅率

財政部北區國稅局表示，自105年1月1日起施行房屋土地交易所得稅課稅新制(以下簡稱房地合一稅)，個人出售共有之房地如屬房地合一稅課徵範圍，不論有所得或虧損，亦不論自願或非自願性出售，均應於所有權移轉登記日之次日起算30日內申報房地合一稅。

該局說明，考量房屋或土地之共有人有未經其同意，其他共有人逕依土地法第34條之1規定出售共有房屋或土地之情形，致共有人可能於非自願情形下交易持有期間在2年以內之共有房屋或土地，而須適用45%或35%較高之稅率，財政部於106年11月17日以台財稅字第10604686990號公告規定，中華民國境內居住之個人如有符合非自願性因素交易房地之情形，可適用較低稅率20%申報納稅。

該局指出，有民眾甲君來電詢問，與其他共有人於108年7月間取得房地之所有權，而其他共有人未經甲君同意，即依土地法第34條之1規定將該房地出售，並於109年4月完成所有權移轉登記，是否應辦理房地合一稅申報？

經該局回覆：甲君共有之房地係於105年1月1日以後取得，核屬房地合一稅課稅範疇，應依所得稅法第14條之5規定之期限申報納稅，惟因其符合財政部公告之非自願性交易事由，故雖持有期間(108年7月至109年4月)在1年以內，仍可按較低稅率20%申報納稅。  

該局籲請民眾特別注意，個人如出售房地，除應確認是否屬房地合一稅課徵範圍外，申報時亦應就房地之持有期間及適用稅率詳加確認，以免申報有誤。民眾如仍有不明瞭之處，歡迎至該局網站(https：// www.ntbna.gov.tw)查詢相關法令或利用免費服務電話0800-000321 洽詢，該局將竭誠提供詳細之諮詢服務。

新聞稿聯絡人:法務二科    蔡審核員
聯絡電話:(03)3396789轉1670
發布單位：財政部北區國稅局 

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