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個人轉讓預售屋獲取之所得，應列報綜合所得稅

財政部南區國稅局表示，個人因交易預售屋或購屋預約單(紅單)賺取之價差屬「財產交易所得」，應併申報實現年度之綜合所得稅。

該局說明，個人轉讓預售屋或交易紅單係出售預購之房地產權登記「權利」，與一般出售房地不動產不同，該「權利」之買賣如果有獲利，應依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定以交易時的成交價額，減除原始取得的成本，及因取得及移轉而支付的一切費用後的餘額計算財產交易所得，申報綜合所得稅。

該局舉例，甲於108年10月向建商購買一戶預售屋1,000萬元，於108年12月以1,200萬元將該「權利」轉售給乙，並向建商辦理換約手續，由甲支付換約手續費用20萬元，乙於109年4月將尾款交付予甲，則甲應將交易增益180萬元(1,200萬－1,000萬－20萬)計入出售權利收取尾款之日所屬年度即109年度之綜合所得稅辦理結算申報。

該局特別提醒納稅義務人，如有轉讓預售屋之情形，應妥善保存預售屋讓渡書或契約書，及必要成本費用(例如:仲介費、廣告費、換約手續費等)憑證正本，並留意將買賣所得併入綜合所得稅申報，倘有應申報而未申報者，請儘速向戶籍所在地稽徵機關辦理補報，符合在稽徵機關未調查或未經他人檢舉前已自動補報者，可以免罰。
新聞稿聯絡人：審查二科林科長 06-2298037

發布單位：財政部南區國稅局 

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